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房地產土地農地投資行家才知的裝潢3大秘密
行家才知的裝潢3大秘密
文章轉貼自：
http://a7655586.pixnet.net/blog
裝潢應以提升生活品質為先，再求生活品味。摩登雅舍提供
大部分人都是買了房子才第1次接觸裝潢，到底裝潢該花多少錢？如何在質感與荷包之間取捨？怎麼才不會誤入裝潢的錢坑？裝潢的世界是否藏有哪些不可不知的行情秘密？Yahoo奇摩房地產特地為大家整理出守住荷包的重要守則，快拿出紙筆，記下來吧。
秘密1：裝潢費太便宜要小心
裝潢費越便宜越好嗎？如果報價低於市場行情太多，屋主別高興得太早，小心暗藏陷阱。漂亮家居總編輯張麗寶提供幾個基礎行情讓大家參考：一般而言，房屋裝潢的預算和屋齡成正比增加，預售屋在不動廚房、浴室的情況下，基礎裝潢行情約每坪2~3萬，屋齡1~5年的新成屋，約3~5萬。
至於5~15年的中古屋，每坪裝潢預算平均5~7萬。15年以上的老屋，因為水電管線、門窗等硬體都建議更換，每坪的裝潢費可以抓到8~10萬。如果有低於行情太多的報價，建議屋主都要仔細看清楚合約內容，以避免偷工減料，或者無止盡的追加預算。
發揮創意，省錢的裝潢方式也可以作出質感。LEE Design Internation提供
秘密2：令人害怕的追加請款單
譬如陳文華（化名）買了房子要裝潢，他與室內設計師講定金額、簽了合約後，裝修施工到一半時，設計師突然建議房間牆面更換材質，可達到更佳視覺效果，陳文華當下點頭答應，結果完工後，卻收到追加請款單，這才知道，原來一句口頭答應的代價竟高達10萬元。
因此，建議簽訂裝潢施工合約時，最好明定要由屋主書面簽認才能變更內容，如果合約沒有註明，很可能讓不肖業者有機會抓住屋主的一句話、一個點頭，就隨意變更，甚至胡亂追加工程款。
同時也建議，要請室內設計師提供詳細的估價單，甚至把工錢和材料費的價格分開計算。而且如果屋主考慮更換材質或工法時，設計師應詳細告知變更後，會產生哪些價格的落差。
要在預算內裝潢出自己喜愛的風格，屋主也必須做足功課。摩登雅舍提供
秘密3：估價單大有玄機
大家都想問：怎樣才知道自己的裝潢費沒有被坑？張麗寶說，許多人有總價迷思，只看裝潢的總價，而忽略細節。其實裝潢有太多細節，不同的施工工法、材料都會影響裝潢的報價，建議屋主要逐條比較，仔細詢問不同工法與材質的價格，並且分開計算，才不會吃虧。
不同屋況，裝潢預算和施工重點上也不盡相同。摩登雅舍提供
海島型超耐磨地板，質感與真的原木地板相似。LEE Design Internation提供
房間以雙層石膏板輕隔間工法，也可達到省時省錢隔音好的效果。LEE Design Internation提供
每個人的裝潢要求不同，心中的合理價格也不一定相同，張麗寶則建議，裝潢預算應該先花在提升生活品質上，再求增加生活品味。而設計師LEE則提醒，若不想多花冤枉錢，除了要找到信任的團隊，契約更要載明裝潢的材料和工法，屋主也要多補充相關知識，並定時監工，更能確保自身權益。
全文轉貼至:Yahoo奇摩房地產
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