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房地合一稅拍板，一人炒房公司、境外移轉將興起？拔鵝毛 別拔到太多鵝叫房地合一稅拍 房地合一2015年研究報告的閱讀心得
拔鵝毛 別拔到太多鵝叫房地合一稅拍 房地合一2015年研究報告的閱讀心得
這些是一些寫得很好的新聞，關於房地合一與房屋稅炒房等等，如
紫微看房地產，房產房地產這個區塊
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房地合一稅拍板，一人炒房公司、境外移轉將興起？
2015-05-13 15:49:30 聯合晚報 記者蔡佩芳／台北報導
房地合一不同意見比較資料來源：行政院、立法院 製表：程平
行政院上午敲定房地合一實價課稅方案，對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標的，所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院政委杜紫軍表示，此一版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。
民眾最關心自己房子會不會受影響？政院採納財部建議的日出條款，課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者。簡言之，2016年後購屋者才是課稅對象，現在持有房子不受新制影響。
杜紫軍今再度邀集財政部、內政部等相關部會，拍定爭議多時房地合一實價課稅方案。主要變更在課稅稅率上修，財政部原呈報方案採4級，未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%；2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。
為了避免外資湧入炒樓，非境內居住者與總機構在境外的營利事業，未滿1年出售者購屋稅率也同樣調高至45%，希望導正外資來台投資的資金配置。
自用住宅優惠改以獲利金額為免稅門檻。此一數字是以平均交易額2000萬元、一年獲利3%進行複利計算，民眾獲利在兩成之內不用繳稅。
其他維持財部版本，包括：課稅稅基採房地收入扣除成本、費用、依土地稅法計算之土地漲價總數額；課稅方式採方離課稅；盈虧互抵，虧損得後抵等規定。
對有人主張為了公平正義，應往前回溯課稅，未被採納。杜紫軍解釋，民眾購屋多為自用，不能為了抓出炒房者，傷及無辜。
財部推估，此案上路後首年稅收約40億元，將逐年增加，推估10年可達百億。政院設目標，本會期內完成草案版本，送立院審議。
新制上路前買入可豁免
【記者程平／台北報導】行政院版房地合一稅可望在明天的行政院院會中討論並送公聽會後再決定。依財政部規畫，新稅制上路前買入的房屋，未來在交易時都不適用；不過對自用優惠部分仍有歧異，要以「自用持有年限」還是「交易總價」當門檻，一切仍待最後拍板。
房地合一稅都還沒正式定案，針對財政部日前草擬的版本，有立委主張，非自用的稅率還要再調高，一年內交易稅率增為40%，二年以上持有調高為20%，甚至定出半年內交易的更高門檻，立委透露，財政部傾向定出一個較鬆的版本，先求立院能夠通過，建立房地合一稅的機制，但也不反對立院審議時提高稅率。
財政部也主張抓大放小，因此只要能在今年完成三讀，將以民國105年1月1日後買的房屋當起算基準，也就是不管房屋所有人過去持有幾棟房屋，在新制上路後出售，仍適用舊制。
在自用住宅優惠部分，據了解，財政部初步參考國民黨立委曾巨威的建議，將自住免稅的門檻修正為「持有設籍六年內且沒有出租」，六年內交易者，在利得扣除100萬元免稅額後，超出的部分採分離課稅10％。
2015-05-14 03:44:32 經濟日報 記者 陳美珍
行政院斟酌拿捏一個半月，昨（13）日終於端出親手烹調的房地合一實價課稅版本。新版本翻轉了財政部版有關稅率與自用住宅課徵門檻，結果卻未必更為高明，反而讓房地合一課稅制再添四大缺失。
首先，政院版以抑制短期投機、提升資本利得課稅公平的理由，將財版按持有年限長短所訂12%到35%的四級稅率，調升為15%至45%，卻維持境內企業按17%課稅的稅率不變，反倒拉大企業與個人炒房之間巨大的稅差利益，擺明誘使個人轉以法人身分炒房。
其次，短期出售房產者，並未區分自願或非自願因素，一律強加以最低35%、最高45%的重稅，未來恐會迫使部分非為炒房目的、卻不得不在短期內出售房產者，遭受重稅剝削。
第三，自用住宅課稅門檻由「交易價4,000萬元以下免稅」，轉為「獲利金額400萬元以下免稅」，政院的理由是以房價決定徵免不公平，改以獲利高低劃分才是保障自用住宅的真公平。
但現實情況是，持有房產時間愈長，一般而言，獲利超過400萬元的機率，通常會高於持有期間愈短者，新制反而變相懲罰了準備長期持有自用住宅的人。
第四，採取以「免稅額」取代「交易價」做為自用住宅房產利得徵免的門檻，每個出售房產的人，因為需要知道房產獲利有無超過400萬，都要經過一道舉證、計算過程，失去豁免申報機會，徵納成本將會全面上升。
政院費盡心思庖製的房地合一課稅案，既然高舉「短期從重、中期合理、長期優惠」的理念，方案曝露的四大缺失，又豈能視而不見。
2015-05-14 03:44:30 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）退場，政院版房地合一課稅方案大幅拉高個人二年以內房產交易所得的稅率，導致企業與個人短期交易的稅率最高相差近20個百分點，恐誘發個人炒家假藉法人身分炒房套利。
圖／經濟日報提供
財政部指出，短期房產交易所得稅率確實存在「個人重、企業輕」的情形，不過，大企業因為財務透明且會計制度相對健全，即使兩者稅率存在操作空間，應不致藉此炒房。在奢侈稅退場之後，個人炒家比較可能利用一人公司炒房套利，未來財政部會密切注意。
財政部指出，中華民國境內企業的營所稅率為17%，企業獲利未分配部分再加徵10%保留稅，合計最高稅率達到25.3%。依據政院版房地合一實價課稅方案，境內企業出售房產並未因持有年限長短訂定不同稅率，確實會出現短期交易稅率較個人輕的現象。財部指出，未來若有實際案例，將會研商解決之道。行政院昨（13）日拍板房地合一實價課稅方案，重新調整個人出售房產的四級交易所得稅率，但維持境內企業按17%稅率課徵房產利得的方案不變。其中，個人部分，持有未滿二年的房產，出售獲利要按35%及45%的高稅率課徵。
財政部長張盛和表示，對個人短期房產交易課徵重稅，目的在為奢侈稅退場準備，未來抑制短期炒房的防衛措施將由所得稅負責。
不過，這項防衛條款並未展現在企業的房產交易所得稅率上。根據政院版課稅方案，企業出售房產不論持有年限長短，只要總機構在我國境內，均課以17%所得稅，縱使獲利因不分配遭加計10%保留盈餘稅後，公司與個人短期炒房懲罰性稅率間的差距仍達19.7個百分點。
舉例來說，個人出售短於一年的非自住房產，房產淨獲利100萬元，按照政院版45%的稅率計算，要課徵45萬元所得稅；反之，境內企業出售短於一年的不動產，同樣獲利100萬元，按17%稅率繳納17萬元營所稅後，假設剩餘獲利83萬元全數不分配，依法再加徵10%的保留盈餘稅（8.3萬元）後，總稅負為25.3萬元，遠較個人短期交易應納的45萬低。
2015-05-14 03:44:19 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
行政院提出新的房地合一課稅方案，財政部推估，首年稅收約四十億元，之後逐年增加，十年可望達到百億。 記者黃義書／攝影
安侯建業（ＫＰＭＧ）會計師事務所稅務投資部副營運長許志文昨天指出，房地合一稅改上路一定會讓房價下修，但房價還有其他上漲因素，一來一回，將抑制房價上漲。他說，若未來市場需求持續減少，相信房價不可能再大漲。
許志文形容，對房地產業者來說，實價登錄、奢侈稅及房地合一稅改可說是「魔戒三部曲」，房地合一稅改應該是完結篇了。稅改上路後，所得稅將新增不動產的類別，複雜度將大幅提高。
許志文指出，不動產稅負加重，未來重購退稅的規定變得更重要。現行重購退稅的相關規定，例如限兩年內等規定是否合理，應該再重新檢視，找出更符合現況的做法。
許志文認為，政院版房地合一稅改草案打擊投機又不影響居住正義，獲利四百萬元的自用住宅免稅額也合理，因為持有六年賺四百萬元是合理的估算。只是不動產獲利狀況並非全國一致，黃金地段與其他周邊也會有差異，還是有地段及地區不公平狀況。
ＫＰＭＧ稅務投資部經理陳信賢指出，政院版草案將稅率修改為百分之十至四十五，拉近與綜所稅稅率的差異，比較過去訂定稅率為百分之十七合理，可減少民眾將財產移轉為不動產形式持有的避稅行為。
許志文表示，財政部原本為使個人及法人稅率相同，避免產生人頭公司，因此訂定房地合一稅率為百分之十七。但實際上，企業除了營所稅外，獲利分配後，股東還要課所得稅，實際稅率不只百分之十七。因此，稅率調高後，不會增加不動產投資者成立人頭公司的誘因。
陳信賢說，政院版方案對外國人等非居住者加重課稅，持有一年以下課百分之四十五，超過一年則課百分之卅五，以避免外資或假外資炒房。不過，富人仍可利用境外股權交易的安排來買賣不動產，一毛稅都不用繳，這仍是漏洞。
2015年02月13日 04:10
記者林淑慧／台北報導
房地合一稅規劃
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
2015-02-13 04:21:08 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房地合一稅改最新方案昨天出爐，採最輕稅的方向，規劃「日出條款」，明年起買進的房屋才納入課稅範圍，稅率為百分之十七；但明年起出售持有不到二年的不動產，則要加重課稅，稅率為百分之卅。
財政部長張盛和表示，房地合一稅改的目標在於改革現行房屋、土地分開課稅的缺失，並抑制短期炒作，鼓勵長期持有，不是為了「打房」。他強調，現行百分之九十九點九六的有屋族，只要持有超過二年，未來賣出時都免課房地合一稅。
非豪宅自住6年 售屋獲利免稅
房地合一稅增加自用住宅優惠條款，只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年，持有期間沒有營業使用或出租，且售價在四千萬元以下，獲利可免稅。但是六年內以一次免稅為限，以保障中產階級並排富。
自用住宅除可有條件免稅外，若未滿六年售屋，也可享有重購退稅的優惠。若重購價格高於出售價，可全額抵稅；重購價格低於售價，則按比例抵退稅。
非自用住宅或持有未滿二年的自用住宅，則有長期持有優惠，超過二年每年減徵百分之四，最高減徵八成。
明年起沒有奢侈稅 改課所得稅
配合房地合一新制上路，外資要改課百分之卅的房地合一稅，以避免炒作，不動產奢侈稅則將停徵。張盛和說，今年底前，二年內賣出房屋都要課奢侈稅；但明年起沒有奢侈稅，將改課所得稅。
外界質疑房地合一稅比奢侈稅還輕，是鼓勵炒房。張盛和說，要藉奢侈稅退場的誘因來推房地合一稅改，「這就是房地合一稅改方案的巧妙之處」。
財政部估計，新制上路後，影響戶數將逐年緩慢增加，明年首年個人出售房屋僅五千多件、企業僅一千多件會受到影響。全國總戶數大約九七四萬戶，即使到第十年，不受影響比例依舊高達九成九。
新方案送立法院 拚下會期過關
張盛和表示，財政部向行政院長毛治國報告後拍板確定，一直到昨天上午都還在做最後的調整。
因張盛和日前不慎摔傷腿，已經請賦稅署署長吳自心將方案內容送交立法院財政委員會委員，希望能夠在立法院的下會期通過，在明年順利的上路。
財政部初步估計，「房地合一課稅」上路後，影響戶數和「淨稅收」將逐年緩慢增加，房地合一課稅的收入將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和長照保險扣除額，以改善貧富差距。
房地合一稅制上路後，不動產奢侈稅將停徵，財政部估計，一加一減下「淨稅收」首年僅三點八七億元，但會逐年增加，到第十年將達到一一三億元，這筆稅收將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和提供長照保險扣除額。
圖／聯合報提供
2014-09-01
張盛和專訪「拔鵝毛 別拔到太多鵝叫」
【林巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目，財長張盛和接受《蘋果》專訪表示，未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元（約二千八百七十萬元台幣）以下免稅。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻，強調「不能拔到聽到太多鵝叫！」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。
【林巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目，財長張盛和接受《蘋果》專訪表示，未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元（約二千八百七十萬元台幣）以下免稅。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻，強調「不能拔到聽到太多鵝叫！」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。
財長張盛和以「拔鵝毛」比喻房地合一實價課稅。資料照片
針對房地合一實價課稅，財政部目前已明確訂出幾大方向：包含未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅，合在一張報表申報；現雖未訂定稅率，但稅率採分級制，不會只有單一稅率；以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅（意即已繳之土增稅額，可在申報個人綜所稅時扣除）。
房地交易限額
我國房地合一稅將參照韓國作法，訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝
我國房地合一稅將參照韓國作法，訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝
第二戶以上才課稅
張盛和補充，房地合一同時會排除自住，也就是說第二戶以上交易才會課稅，且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說，會參考鄰近國家如韓國為例，韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。
因韓國國民所得比台灣高，台灣會訂多少免稅門檻？張盛和說，財政部已請同事設算。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張形容，課稅就像拔鵝毛，「拔鵝毛不要拔太多，不要拔到聽到太多鵝叫」，畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護病房，還要去救牠。」
因韓國國民所得比台灣高，台灣會訂多少免稅門檻？張盛和說，財政部已請同事設算。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張形容，課稅就像拔鵝毛，「拔鵝毛不要拔太多，不要拔到聽到太多鵝叫」，畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護病房，還要去救牠。」
遊艇課稅放寬
考量奢稅對遊艇產業的影響，財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片
考量奢稅對遊艇產業的影響，財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片
影響人數低於37萬
張盛和表示，我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成，顯示大多數不動產交易多是小額，中南部交易金額多落在五百萬元至六百萬元區間。依照財政部估計，原先房地合一實價課稅影響人數約三十七萬人，若財政部參考韓國課稅門檻，實際被課到稅的人應該更少，將低於財政部原先估計的三十七萬人。
按財政部規劃時程，房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江宜樺報告，年底確認並提出方案，最快明年上半年立法院新會期提新版本，一旦修法通過並實施，最快明年售屋所得將採房地合一實價課稅。
按財政部規劃時程，房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江宜樺報告，年底確認並提出方案，最快明年上半年立法院新會期提新版本，一旦修法通過並實施，最快明年售屋所得將採房地合一實價課稅。
炒房恐轉至中南部
對於財政部說法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，每年不動產交易約三十二萬至三十七萬棟，其中自住戶三成以上，加上部分投資客只有一戶，因此估計五成不受影響，影響人數可能不到二十萬人。若訂出一定金額以下免稅，她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，若優惠訂得太高，財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。
【報你知】房地合一稅
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房地合一實價課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅，是在不修改土地增值稅的前提下，提高不動產所得稅負，達到租稅公平。
簡單說，房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率課稅，不像以前用較低的公告現值計算；此用意是讓房產買賣依實際交易金額課稅，達到交易利得實價課稅目的。
簡單說，房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率課稅，不像以前用較低的公告現值計算；此用意是讓房產買賣依實際交易金額課稅，達到交易利得實價課稅目的。
房地合一實價課稅進度
●財政部初步規劃方向：
．房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅，合在一張報表申報
．分級課稅，不只單一稅率
．自住持有一戶不課
．售價參考韓國，一定金額以上課稅*
．已繳土增稅不會重複課稅，以稅基相減方式扣除
●目前進度：
．預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容
．最快明年上半年立法院新會期提版本
●預估影響：最多37萬人
註：*韓國目前9億韓元（相當於2870萬元台幣）以上交易才課
資料來源：《蘋果》採訪整理
．房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅，合在一張報表申報
．分級課稅，不只單一稅率
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．售價參考韓國，一定金額以上課稅*
．已繳土增稅不會重複課稅，以稅基相減方式扣除
●目前進度：
．預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容
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