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陸客，房地產，台灣如何因應？
陸客，房地產，台灣如何因應？
有感而發的文章，推薦篇
來源網址：
http://taiwanpenny.pixnet.net/blog/post/60410119-%E5%93%AA%E5%80%8B%E7%AC%A8%E8%9B%8B%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%9C%83%E9%96%8B%E6%94%BE%E5%A4%A7%E9%99%B8%E4%BE%86%E5%8F%B0%E7%82%92%E6%A8%93-vs.-%E9%99%B8%E5%AE%A2%E7%82%92
台灣人口2300萬，上海就有3000多萬，所以共匪使用排擠方式，用大量共產黨入台買屋，逼迫台灣人未來只能去大陸生存，尤其共匪炒作花東土地最兇，因為共匪取得台灣後，花東會把當地居民全部強制搬到大陸，因為花東外海深度上千公尺，是潛艦最佳基地，然後向東阻絕美國，向北可以直插日本東部全部重鎮。
只要台灣到手，共匪向北將日本與韓國變成共匪內海，然後共匪再向南包圍菲律賓已順利解決南海問題，澳洲、紐西蘭也將成為囊中之物
台灣人買不起房，開放給大陸人來買，這不是官商勾結，什麼才是官商勾結，肯定要換人做做看了
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剛好立院內政委員會的召委又換分半分忠，土地公立委，就這麼剛好，內政部就開放陸客炒房，就知道立法院的土地公是不分藍綠的，而內政部老是配合圖利。
2015-03-04【東森新聞】服貿爭議後回鍋內政召委
2015-033-19【內政部】修正「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」第14條規定有關「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」，自中華民國104年7月1日生效
資料來源花蓮縣政府地政處：
內政部104年3月19日以台內地字第1040404695號令修正發布「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」
1980後世代魯蛇，房子買不起，退休金領不到，還要繳稅養一大群老屁股，還要養生不起的小孩。大家都沒有想清楚，制定這個體制要吸乾年輕人血的就是那些老屁股。尤其是那些帶頭炒房的，斂財的，賣搜油，挺國民黨的，舔共的。還在等房價跌，投資客賺完換中國人來炒啦。政府說中國人不能置產都是唬爛的啦。
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2015-04-01大陸人搶當你鄰居! 政府縱容陸資炒房 狂漲四倍價仍完銷
吳碧娥╱北美智權報 編輯部
※【註】9.2：馬政府一步一步縮減條件，竟然被一群不懂的人拿來罵說要，開放?
唉........ 天啊？有沒有智障物以類聚的八卦？"
還有人在說 2002 阿扁害的 ....
沒錯，的確在 2002 年的時候，內政部就有了「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。
但是呢，想買可以買，但卡一大堆限制。
比如說你要證明資金來源證明，你沒有辦法跟銀行貸款，甚至一年只能在台灣居住一個月。
這個辦法這樣規定：大陸地區人民來台灣停留期間，自入境日開始不得逾十日，必要時可申請延期一次，一整年總計不能逾一個月。
買個房子，一次住不到十天、一年住不到一個月。卡這麼嚴，當然買的中國人非常稀少。
到了 2009 年，馬總統上台後，放寬這項辦法的規定。購買人的身分不能是黨政軍的要員，貸款成數以五成為上限，每年來台總停留期間從一個月放寬為四個月，而且三年內不能轉售。
沒錯，的確在 2002 年的時候，內政部就有了「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。
但是呢，想買可以買，但卡一大堆限制。
比如說你要證明資金來源證明，你沒有辦法跟銀行貸款，甚至一年只能在台灣居住一個月。
這個辦法這樣規定：大陸地區人民來台灣停留期間，自入境日開始不得逾十日，必要時可申請延期一次，一整年總計不能逾一個月。
買個房子，一次住不到十天、一年住不到一個月。卡這麼嚴，當然買的中國人非常稀少。
到了 2009 年，馬總統上台後，放寬這項辦法的規定。購買人的身分不能是黨政軍的要員，貸款成數以五成為上限，每年來台總停留期間從一個月放寬為四個月，而且三年內不能轉售。
大陸人及陸資可以來台灣買房置產，早已不是新鮮事。其實早在2002年8月，台灣就開放大陸居民到台灣買賣房產，只不過因為限制太多，實際到台買房 的人數寥寥無幾；直到2009年6月，《大陸地區人民在台灣取得設定或轉移不動產物權許可辦法》修訂，進一步放寬大陸居民在台購置房產的限制。隨著 2010年兩岸簽署《海峽兩岸經濟合作框架協定》（ECFA），加上開放陸客來台「自由行」，隨著兩岸觀光、交流日漸頻繁，大陸居民赴台購房的意願才加速 升溫。
根據內政部地政司「官方」統計，2002年開放陸資來台購屋至今，累計僅160件，總金額新台幣約23億元，看起來陸資申請的數量 與金額都不多；比起金門人到廈門投資房地產至少3萬件的數量，大陸人來台買房似乎是小巫見大巫，那麼為何政府和台灣買不起房的民眾還要感到緊張？
因為這只是我們看得到的統計數據，真正有心想購買不動產的陸資，根本不會遵循正常管道及流程，而是透過第三國企業法人名義、雙重國籍，甚至是在台灣 找親朋好友當人頭置產，官方統計數據恐怕早已嚴重失真，只能當作「參考資料」，看看就好。檯面上數得出的數據是160件，「檯面下交易」的案件，恐怕十倍 都不止！
為什麼陸資要透過第三地來台買房？台灣房屋全球財富中心執行長邱創新解釋，如果按照正常流程來購買不動產，要受到所謂的「345限制」：三年內不能買賣、持有台灣房地產一年最長只能住四個月、貸款最高五成。2014年開始，陸資買房又多了「總量限制」：內政部新規定陸資每年買房上限為建物400戶、土地13公頃，長期總量管制為房屋2萬戶與土地1,300公頃。這項新規範看似為陸資來台買房架設起「屋頂」，但若陸資真的有心來台炒房，恐怕也無實質影響。因為陸資早已藉第三地公司的名義來台投資台北市的豪宅及商辦，就算內政部設下總量限制控管，大部分陸資都事先繞經別處再進入台灣，真要查核實屬不易，就算是有法也不見得管得到。
大陸人若想來台灣購買房產，按現行程序走到底有多麻煩？首先要有充分理由證明自身確實有實際居住需求，在大陸公證之後經海基會認 證，然後經代理人向土地所在縣市政府申請初審，接著才能進入內政部審查，不只是流程多，申請過程中只要一個環節出錯，都可能被打槍卡關，常常一整年過去 了，都不見得申請得下來。
為了躲避層層把關走捷徑，聰明的陸資和陸客當然不會按照正常管道來購屋，如果在台灣有人頭可以幫忙最好，來台灣看了喜歡馬上買，但在台灣是以權狀登 記來認定所有權，用人頭雖然圖的是購買方便，不過往往後面就會跟著出現難解的產權糾紛。因此，管制相對較少的預售屋市場，是陸資看中的另一條炒房捷徑。
預售屋市場管不到 大陸有錢人組團來台買房夯
不只陸資可來台買房，就連大陸房地產都可以帶著中國有錢人來台灣炒房投資。當時經濟部開放來台陸資的持股上限為30％，北京萬通集 團就透過持有29％股權的新加坡商萬通投資公司，在台北設立子公司「萬通國際開發」，故意用少於1％的持股比例成功闖關，成為第一個具陸資背景色彩的房地 產公司。
北京萬通集團來台灣的第一個建案，就是在淡水小坪頂蓋頂級度假豪宅「萬通台北2011」，開賣的前半年先主打上海、北京、廈門、新 加坡等海外市場，主要透過大陸公司代銷，在大陸號召有錢人組「賞屋團」來台灣看房，產品也完全比照大陸房地產格式，以人民幣計價，單位面積以平方公尺計 算，目標對象就是對岸富豪，甚至半年後才開始在台灣銷售，難怪當時外界認為這個案子「只賣大陸人」。
再來看看「萬通台北2011」這個建案，廣告主打「2％超低利率、4％包租回報率」，強調在台灣投資房地產的價值和收益；又以「台 北半山、度假美宅、全球精英華人不動產」為號召（請見圖一），訴求在台灣購屋可享有的「永久產權」、無論是自住或是投資兩相宜，所以第一期開賣時，下訂的 客戶七八成都是大陸客。
另一方面，由於「萬通台北2011」是預售屋，不在陸資來台的「543條款」內，也不用馬上面臨在台灣複雜的不動產申請程序，台灣人不但要擔心大陸 人來台買豪宅、囤商辦，這股墊高房價的勢力已經伸向不必辦理登記的預售屋市場，口袋夠深的大陸土豪，只要輕鬆刷卡就可以從對岸直接簽約買房，就連央行都擔 心，以這種刷卡就能購買預售屋的模式，恐怕會讓台灣的房價想降都降不下來！
陸資房地產炒房功力一流 淡水房價四倍跳
這個擔心當然不是空穴來風，「萬通台北2011」當初開價每坪60~70萬元，同樣位在淡水小坪頂、由樺福建設興建的「環遊郡」， 開價不過每坪25萬元，成交約在15至17萬元，經由陸資房地產炒作過後的房價，居然可以高出「環遊郡」四倍！儘管如此，這種只賣大陸人的行銷模式當然還 是吃得開，事實證明「萬通台北2011」早已近乎完銷，在294戶住戶中，構成比例約為40%大陸、45%台灣、15%海外華人，預計明年初就可以交屋， 以這比例看來，理論上明年內政部登記的陸資不動產名單上，至少就會再增加不只100位，過去12年只登記160個案件，但光是這一個建案可抓得出來的陸客 投資人數就超過過去12年來的一半，能不合理想像這數據有多失真嗎？
後續兩岸服貿若是通過，雙方交流往來將會日益頻繁，若能在台灣擁有屬於自己的房產，過來洽公或觀光都更方便，對於陸資來台購屋當然 是更大誘因，就算現階段的開放程度還不足以讓陸資瘋狂「東進台灣」，但有心想來台購買商辦、豪宅置產的早已擋也擋不住，自己會繞道或找門路過來；若有一天 兩岸走向大開放，少了複雜的管制，陸資真的會大舉襲台炒房，到了那一天，台灣房價恐怕真的會一去不回頭了。
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抄房會嚴重損害國家競爭力。增加假象的GDP
恭喜馬政府賣台成功，即將回歸祖國懷抱，不用一兵一卒，趁現在民不聊生用買的就可以了..
千萬不要開放啊！看美國和加拿大等地，房價都被中國炒高，台灣人要買房子都很難了！還開放中國來，如蓋住宅來賣，到時他們蓋的房子是豆腐渣工程的話，受害的還是台灣人！！求償無門啊！！
2013-10-08【自由時報】中資可來台買地蓋房 旅館業︰子孫將成中國人的房奴
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加拿大溫哥華是陸客最愛的城市之一，但陸客一來，卻把當地房產一掃而空，讓當地年輕人根本買不起房，也因此令出手闊綽的陸客在當地的形象反而很差。2013-03-22【好房News】陸客炒樓如蝗蟲 溫哥華1/4公寓人去樓空
又要開始炒起來，台灣香港化，房價翻天高，這一切都要謝謝無能馬政府，天龍人以後就跟香港一樣，天天要跟滿街拉屎的中國人對幹，咱們繼續看下去！
2013-01-28【中天新聞】誇張！陸客抱男童 機場大廳「當眾解放」
2009-10-30【自由時報】回歸中國貧富差距拉大！香港籠屋 17坪擠19人
一邊賣台 另一邊消毒
從馬桶的競選時承諾，支票全都破產啦。不會有陸資，陸勞來台，到現在還開陸資炒房，陸勞定居，所有的一切都是馬英九加速想賣台的做法，2016用選票教訓馬政府...
這個政府說要管控；那是騙百姓、例如農產品絕不開放、如今呢？也只會推前朝、沒擔當；做事偷偷摸摸、那一件是符合人民的期待？
2009-07-01【聯合報】陸客買住宅 滿3年才能移轉
這個政府說要管控；那是騙百姓、例如農產品絕不開放、如今呢？也只會推前朝、沒擔當；做事偷偷摸摸、那一件是符合人民的期待？
2009-07-01【聯合報】陸客買住宅 滿3年才能移轉
2008-01-06 嘉義選戰 蘇貞昌掃街 馬英九嗆綠
【聯合報／C2版／雲嘉南新聞】針對地下電台播放馬英九當選總統後，開放大陸勞工與台灣人競爭工作，他說，這都是亂講，他會開放大陸觀光客，活絡台灣經濟發展；另外電台散佈他會取消老農津貼，馬英九強調，老農津貼從5000調至6000是他的主張，不會廢除。
2008-01-15 台商將回流？ 人力還是太貴
【聯合報／F1版／華南台商／特派記者林琮盛／東莞報導】勞力密集 成本壓不下 若引進陸勞並做配套 「有吸引力」東莞台商協會東城分會秘書長李文誠表示，台灣政府想要台商回流，不是不可行，而是，除了提供政策、土地和稅制優惠外，還需要開放引進低成本的大陸勞工。
他認為，政府可以思考引進大陸勞工後，在離島，如澎湖地區設置工業區，提供各項優惠措施，一方面方便對陸勞集中管理，二方面也提高離島的經濟開發。
2008-02-09 馬拜票：陸勞農產 禁來台
【聯合晚報／A1版／林保光／高雄市報導】國民黨總統候選人馬英九今天在南部綠營票倉拜票，趁大年初三，吸引不少民眾爭相領他。
發的紅包。他強調，當選後會開放大陸觀光客來台，但「絕不開放大陸勞工及農產品來台」
。
馬英九今天向高雄市前議長陳田錨拜年，並向陳田錨及現任議長莊啟旺等民意代表，略談他對高雄發展的政策。他說，開放三通，只開放觀光客來台，絕不開放大陸勞工和農產品來台。
2008-02-17 義警總會 成立馬蕭後援會
【聯合報／C2版／桃竹苗新聞／記者彭淵燦、黃瑞典】王金平說，國民黨對勞工權益最重視，馬、蕭如能當選，一定讓勞工覺得更有尊嚴，勞工所關心的勞保、失業、勞資爭議等議題，國民黨有專業人才可以解決，國民黨完全執政後，不會開放大陸勞工來台，勞工可以放心。
2008-03-01 首場電視政見會 馬轟謝：不做事看衰台灣
【聯合報／A4版／記者李明賢、范凌嘉／台北報導／總統選舉倒數21天】謝長廷說馬蕭主張「一中市場」，馬英九反擊，他從未使用過這個詞，他要跟大陸談的是綜合性經濟協定、兩岸關係正常化，謝長廷說大陸勞工會來，還有人搶理頭髮的生意，「簡直不可思議，他在編小說，是在幻想。」
馬英九並提出「六大保證」，保證出賣農產品到大陸，絕對不會讓大陸農產品來台；保證只會出賣農產品，不會賣台；保證不會取消老農津貼；保證不會取消敬老津貼；絕對不會開放大陸勞工到台灣工作；不會開放大陸學歷到台灣考專業證照。
馬英九認為，台灣需要安定、有為的政府，才能振興經濟，「若不趕快救，恐怕會救不了，結果謝卻是擔心這個、擔心那個，整天看衰台灣。」他說，愛台十二建設就是看好台灣，結果謝卻背道而馳，認為開放機場會失血，整天怕東怕西，怎麼做事？
2008-03-05 馬：半年內開放陸資來台
【Upaper／記者范凌嘉／2版／焦點】馬英九強調，絕不開放大陸勞工來台。他強調，目前800多項管制的大陸農產品，他也不會開放來台，但會把台灣農產品賣到大陸。
2008-03-05 馬簽承諾 絕不開放陸工
【聯合報／記者范凌嘉、李明賢、林嘉琪／連線報導／A4版／總統選舉倒數17天】馬英九昨晚南下彰化出席全國勞工後援會成立大會上公開簽署承諾書，保證任內絕不開放大陸勞工來台。馬並澄清，所謂「開放大陸勞工」只是綠營造謠，根本不是他的主張。
2008-03-05 開放中資購屋 謝要馬摸良心
【自由時報／記者王貝林、王寓中／台中報導】馬英九表示半年內要開放中資來台購屋，謝長廷昨召開記者會強調，一旦開放中資來台炒作住宅，薪水階級、勞工、年輕人、公務員都會買不起房子，請馬「摸摸良心」，要這些人怎麼辦？
2008-03-10 馬批謝：打一個不存在的稻草人
【聯合晚報／記者陳志平／台北報導／A4版／話題】馬英九上午表示，謝長廷打的一中市場根本是「稻草人」、根本不存在，國民黨講的兩岸?
同市場根本不是謝長廷講的一中市場，而且國民黨的兩岸共同市場不開放大陸勞工、不開放現在管制的823項大陸農產品，也不會讓大陸黑心食品進入台灣，兩岸共同市場只是全球連結的一環，謝陣營要特別挑出來只是為了抹紅馬蕭。
2008-03-12 兩岸政策馬謝互批 馬批謝‘一中市場’‘哪個笨蛋政府會開放大陸勞工來台’
【聯合晚報／A3版／話題】馬英九強調，尤其台灣現在失業的人這麼多，「哪個笨蛋政府會開放大陸勞工來台？」台灣和大陸連談判都還沒開始，長昌配就說會開放大陸勞工來台，如果謝長廷認為台灣是主權國家，兩岸怎麼可能沒先協商？這是「沒常識」的說法。
2008-03-13 馬：我又不傻 怎會開放陸勞
【聯合報／A6版／要聞】馬英九自購改裝的防彈掃街車，昨天首度亮相，載馬英九掃遍基宜地區。下午在基隆造勢大會上強力為「一中市場消毒」，「我又不是傻瓜，現在台灣經濟這麼糟糕，我怎麼會開放大陸勞工來台灣搶頭路？」他反批，現在大家找不到頭路，都是民進黨政府害的，應該讓民進黨負責。
2008-03-19 訪萬金教堂 蕭萬長：台灣要復活了
【聯合報／記者林順良／C2版／屏東縣新聞】國民黨副總統候選人蕭萬長昨天在萬巒、內埔等鄉造勢，並拜會萬巒鄉3級古蹟萬金教堂，他以這周是天主教的「聖周」，21日是聖主受難日，22日是投票，23日則是「耶穌復活節」來形容台灣「就要復活了」。
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